应对新冠肺炎:洞察、支持和指导

经济实惠的住房是一个健康问题

01-07-2020

作者:Sheldon Wood, CIPFA福利顾问

英国的住房危机已经酝酿多年。因此,我们社会中许多最弱势的人在正常时期无法获得安全和负担得起的住房,更不用说在前所未有的COVID-19危机期间了。

住房是一个健康问题,除非我们可以保证在他们的头上可靠的屋顶,否则我们无法保证我们社区的脆弱成员。Covid-19在整个英国围绕住房的不确定性提高了周围的不确定性和可用性。必须特别注意我们如何支持如何在大流行中努力找到经济适用房的人。

CIPFA最近推出了一套新的住房分析工具,360年住房该报告为房地产危机描绘了一幅黯淡的画面。我们的分析显示,地方政府平均需要17年的时间才能向所有正在等待住房的人提供市政住房。在英格兰西北部,这一数字甚至更高,等待政府住房的人平均要等上39年。

近年来私营租用部门的额外问题是由于供应的要求,由于当地住房津贴(LHA)的价值减少而导致的,在2010年之前固定在第30百分位数当地租赁市场。

自2010年以来,通过取消与第30个百分点的联系,对LHA利率进行了一系列削减,取而代之的是,在总体福利上调的同时上调利率,包括自2016年以来的4年福利冻结。

这已经结果在删除LHA率和当地市场之间的联系,并在LHA率未能符合租金通胀符合。因此,截至2019年底,平均在英格兰,租金水平的租金水平较少超过10%,在某些领域,不到5%。

这导致索赔人努力支付租金,仍然有足够的留给他们的家庭和支付账单。在某些情况下,这导致无家可归的飙升和增加临时住宿的利用,因为理事会因缺乏经济实惠的住房选择而奋斗的需求。

2019年9月的报道危机他强调,投资LHA费率,使其覆盖第30百分位,也就是最便宜的三分之一的租金,将使6000多户家庭在3年内免于无家可归,并使32000户家庭摆脱贫困,其中包括3.5万名儿童。

该报告估计,55亿英镑的避免成本可能来自减少对临时住宿和无家可归服务的需求,以及减少与健康等无家可归者有关的服务的需求。一旦考虑到三年的政府(3.3亿英镑)的投资,这仍然留下了2.1亿英镑的福利。

一个LGA报告这份于2020年2月发布的报告还得出结论称,在美国的许多地区,几乎没有能达到或低于LHA的房价。报告显示,将LHA恢复到2016年之前的水平将导致:

  • 普通委员会需要在临时住宿中占300人,或全国101,000;
  • 使用临时住宿的平均成本将减少1.4米至300万英镑;
  • 普通委员会会看到650家家庭能够以他们的LHA付款覆盖其租金的成本,或全国220,000人。在努力满足其住房成本时,这将有助于减少他们的经济困难。

为了应对冠状病毒的爆发,政府在2020年预算中宣布,在2020/21财政年度,LHA比率将恢复到第30百分位。这将对英国目前的无家可归状况产生直接影响,并将帮助成千上万的人保住他们的家园。这是一项受欢迎的、早该采取的措施,将使普遍的信贷和住房福利申领者能够负担得起更多的私人出租住房,并增加许多已经居住在私人出租部门的人的收入。

但是,家庭福利盖级别尚未增加。因此,在某些情况下,将加盖这种效益收入的增加,降低了可负担性,特别是对于孤独的父母和家庭。地方当局可能需要考虑是否在这种情况下酌情酌情酌情支付(DHP)。为了避免这些问题,应审查或废除家庭福利盖章。

无家可归者在健康、福利和社会流动性方面的真正代价将远远大于解决这一问题所确定的任何代价。住房不仅仅是一种金融交易。社会和个人都从良好的住房供应中受益。

这篇文章最初发表在《Inside Housing》上。

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